Центральный офис: 46-00-75, 20-42-60 Филиалы и представители Заявка в Троицкий Дом

Обзор вторичного рынка недвижимости Архангельска за 2008 год

15 января 2009

В целом за 2008 год цены предложения на вторичном рынке жилья выросли: общий индекс цен вырос на 3,8% и составил 45835 руб/кв.м., индекс цен Центральных районов Архангельска вырос на 2,4% и составил 51845 руб/кв.м.

До ноября 2008 года цены предложения уверенно прибавляли от 0,5 до 1% в месяц. Но начавшееся еще летом снижение платежеспособного спроса, вызванного нарастанием негативных тенденций в экономике и сворачиванием или урезанием ипотечных программ банков, к концу года обернулось снижением цен на вторичном рынке. За последние 2 месяца 2008 года индексы цен на жилье упали почти на 3%. Причем индекс — это среднее значение цены за 1 кв.м., вычисленное из цен предложения на квартиры, т.е. основой для расчета индекса являются рекламные объявления, без учета возможного торга при просмотре квартиры. Следует понимать, что цены в газете, например на 1-комнатные квартиры в центре находятся в определенном ценовом диапазоне. И по данным риэлторских агентств, основная масса квартир во втором полугодии 2008 года продавалась по нижней границе этого ценового диапазона, которая, как правило, ниже средней цены на 5–10%.

Выросли ставки по ипотечным кредитам: до 14–16% годовых. Несмотря на то, что взять ипотеку стало несколько сложнее, покупатели квартир желающие получить кредит, смогут это сделать и в 2009 году.

Количество предложений на вторичном рынке жилья в Архангельске выросло: на начало года всего в продаже находилось 3200 объектов, на конец года — 3700.

В 2008 году увеличилось и количество агентств недвижимости на рынке: открылось 26 новых агентств, но при этом закрылось или перестало рекламировать свою деятельность 15 организаций. На 1 января 2009 года в Архангельске на вторичном рынке жилья работают 70 агентств недвижимости. Начиная с 2006 года открылось 54 новых агентства, при этом закрылось или перестало рекламировать свою деятельность 36 организаций. В связи с этим настоятельно рекомендуем покупателям и продавцам квартир обращать внимание на репутацию и опыт работы агентства, в которое они обращаются за помощью.

Стоимость аренды квартир в 2008 году незначительно выросла. Так, однокомнатную квартиру в среднем состоянии в центре Архангельска в начале 2008 года можно было сдать за 9000–11000 рублей, то сейчас за 10000–12000 рублей.

В январе 2009 года цены на квартиры продолжили снижение, которое для квартир в центральной части города составило 2,5%, а к максимуму цен, достигнутых в октябре 2008 года — уже 5%.

Прогнозы цен на недвижимость на 2009 год:

  1. Цены снизятся за 2-3 месяца еще на 5%, после чего будут оставаться на одном уровне или начнут расти, в связи со следующими причинами: инфляция, возобновление ипотеки, выход населения из евро/доллара и вкладывание денег в недвижимость — (Вероятность — 25%).

  2. Цены будут медленно снижаться до сентября 2009 года. Падение составит еще не более 10-15%. Осенью в связи со всплеском активности, цены будут оставаться на одном уровне или незначительно вырастут. — (Вероятность — 70%).

  3. Цены будут стремительно падать до конца года, падение составит 50%. — (Вероятность — 5%).

Читайте также:

Специальные предложения
Центральный офис
Архангельск, ул. Вологодская, 10, офис 18; тел: 46-00-75, (8182) 20-42-60, 27-93-81

Филиалы
ул. Суворова, 14; тел: 27-51-10, 47-95-95
пр. Никольский, 33, 3 этаж; тел: 22-36-41, 22-38-41
ул. Галушина, 30, 1 этаж; тел: 64-49-99, 64-46-66