Обзор вторичного рынка недвижимости Архангельска за 2009 год

15 января 2010

Предлагаем Вашему вниманию традиционный ежегодный отчет о вторичном рынке недвижимости г. Архангельска.

2009 год запомнится падением цен на квартиры. Отрицательные изменения цен в среднем составили 17%. На конец года средний индекс стоимости 1 кв. м. в центре города составил 43 000 рублей, в целом по городу — 38 000 рублей. С чем связано такое падение? Во-первых, изменились условия выдачи ипотечных кредитов, банки повысили ставки, ужесточили требования к заемщикам. Во-вторых, многие потенциальные покупатели в условиях кризиса заняли выжидательную позицию, тем более, все указывало на то, что цены на недвижимость значительно упадут. В третьих, цены на недвижимость в Архангельске были необоснованно завышены в период роста цен в 2007-2008 году.

Летом 2009 года падение цен на рынке недвижимости Архангельска превышало 2% в месяц — а это очень значительная величина для рынка недвижимости. Но уже в июле стали появляться сигналы, позволяющие предполагать, что падение цен осенью уменьшится и сойдет на нет. Первым таким сигналом было снижение рядом крупнейших банков ставок по ипотечным кредитам. Вторым — выдача сразу нескольким категориям граждан различных сертификатов на приобретение жилья. И к ноябрю падение цен действительно прекратилось. За последние два месяца 2009 года средняя цена 1 кв.м. в центре города даже немного подросла — на 1%. Хотя здесь речь можно вести только о ценах предложения — реальные сделки проходят в основном по нижней границе ценового диапазона, проще говоря, чтобы продать квартиру надо выставить ее на 50000-100000 рублей дешевле средней цены по рынку.

Количество предложений квартир на рынке Архангельска снизилось на 10% и на конец 2009 года составляет — 3350 объектов. В 2009 году уменьшилось количество агентств недвижимости. Активно занимаются риэлторской деятельностью 58 организаций (на начало года было — 70).

Стоимость аренды квартир в 2009 году в течении года сначала падала, затем поднималась. Так, однокомнатную квартиру в среднем состоянии в центре Архангельска в начале 2009 года можно было сдать за 10000–12000 рублей, летом всего лишь за 8000-10000 рублей, к концу года цена вернулась на 10000–11000 рублей. Прогноз цен на недвижимость в 2010 году:

В первое полугодие 2010 года значительных изменений цен не будет. Падение закончилось, но и предпосылок к росту стоимости квартир нет. Нас ждет спокойный рынок при условии стабильной ситуации в экономике страны в целом.

А вот осенью небольшое повышение цен вполне возможно. Это будет связано с уже традиционным всплеском активности населения.

Читайте также:

Специальные предложения

Аренда торговых площадей на Троицком от 50 кв.м

Коттеджный поселок "Приозерный"