Что ждет цены на недвижимость: рост или падение?

С конца 2009 года по июль 2010 цены на квартиры подросли примерно на 5-10%. И что теперь? Куда пойдут цены — вверх или вниз?

Если посмотреть на графики цен на недвижимость, то можно заметить что текущие значения индексов (в июле 2010 года) совпадают со значениями в конце 2006 года. Это примерно 40 000 рублей за кв.м. в целом по Архангельску, и 45 000 рублей за кв.м. в центральных районах города. Получается, что за три с половиной года цены на недвижимость в Архангельске не изменились. Правда за этот период мы наблюдали и рост, и стагнацию, и последовавшее кризисное падение цен с максимума, достигнутого осенью 2008 года, причем падение составило 20%. Многие, кто планировал покупать или продавать квартиру следили за изменением цен на рынке, выбирая удачный момент для сделки. Надо сказать, что подобная ситуация с ценами на жилье в последние 4-5 лет была характерна для всех регионов России.

С конца 2009 года по июль 2010 цены на квартиры снова подросли примерно на 5-10%. И что теперь? Куда пойдут цены — вверх или вниз?

Сегодня все больше экспертов считает, что в ближайшие несколько лет стоимость квадратного метра жилья сильно не изменится. Особых предпосылок для роста — нет, тем более для резкого роста. Одной из причин этого является низкий уровень платежеспособного спроса — последствие кризиса. Одним из факторов роста могла бы стать доступная всем и каждому ипотека. Но даже с учетом того что правительство добьется сниженных ставок по ипотеке, вряд ли мы увидим докризисные условия кредитования без первоначального взноса и сроком больше 30 лет. При этом банки еще в 2009 году ужесточили требования к заемщикам и не будут выдавать кредит без тщательной проверки клиента и источников его дохода.

С другой стороны, серьезных причин, которые могли бы повлечь падение цен на жилье, тоже нет. Если бы цены могли упасть еще ниже, то это произошло бы в течение кризисного 2009 года. Цена квадратного метра жилья снижалась бы, если в Архангельске закладывалось много домов, преимущественно эконом-класса, но объем нового строительства пока что не увеличивается. Фактором понижения цен традиционно является снижение спроса, но сейчас на рынок недвижимости поступают деньги по государственным программам: различные сертификаты и материнский капитал. Кроме того, держать просто свободные деньги на руках люди опасаются, а недвижимость достаточно надежный способ вложения.

«Спокойный рынок»

В целом, конечно цены на недвижимость на рынке будут колебаться, то подниматься вверх, то опускаться вниз. Но, во-первых, эти колебания не будут резкими, самое большее 1-2% в месяц. Во-вторых, они будут находиться в том же диапазоне, в котором были в последние 3 года. Напомним, общий индекс на вторичном рынке жилья по центру г. Архангельску на 05.07.2010 года: 45 350 рублей за кв.м. Скорее всего отклонение от этой величины в ближайшие 2-3 года не превысит 20%. И очень может быть, что через пару лет цены на квартиры будут такими же как и сейчас.

Информационно-аналитический отдел АН «Троицкий Дом»

Читайте также:

• Анализ реальных сделок на рынке вторичной недвижимости Архангельска в 2019 году
• Итоги 2018 года на рынке жилой недвижимости Архангельска
• Итоги 3 квартала 2016 года на рынке недвижимости Архангельска
• Цены на квартиры в Архангельске в 1 полугодии 2016 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 2014 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по состоянию на 1 октября 2014 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 1 квартала 2014 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 2013 года
• Предпродажная подготовка квартиры.
• Цены на рынке недвижимости Архангельска в I полугодии 2013 года (аналитический обзор)
• Это интересно! На сколько изменились цены на квартиры в Архангельске за 10 лет.
• Изменение цен на рынке недвижимости Архангельска за 1 квартал 2013 года. Аналитический материал.
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 2012 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска на конец мая 2012 года
• Как правильно сдать квартиру в аренду
• Итоги 2011 года на рынке недвижимости Архангельска: аналитический обзор
• Итоги 3 квартала 2011 года на рынке недвижимости в Архангельске
• Принимаем квартиру в новостройке. Недвижимость и недоделки: как заставить застройщика их устранить?
• Недвижимость в Архангельске - итоги 2010 года: аналитический обзор
• Жилая недвижимость Архангельска на конец ноября 2010 года
• Классификация офисной недвижимости в Архангельске
• Статистика по ипотеке от АРОИЖК
• Налоги на недвижимость
• Ипотечные истории
• Стабильная активность покупателей квартир
• Рынок недвижимости Архангельска. Общие данные на 1 июля 2010 г.
• Обзор вторичного рынка недвижимости Архангельска за 2009 год
• Обзор вторичного рынка недвижимости Архангельска за 2008 год