| Центральный офис: 46-00-75, 21-42-62 | Филиалы и представители | Заявка в Троицкий Дом |
| Просмотренные объекты, блокнот |
 |
Классификация офисной недвижимости в Архангельске16 октября 2010
Аналитические материалы о рынке аренды офисной недвижимости Архангельска. Классификация, ценовые зоны, типичные условия договоров аренды недвижимости. Рассматривая классификацию офисной недвижимости на уровне г. Архангельска следует отметить, что деление офисных зданий на категории «А», «В» и «С» весьма условно. Если придерживаться абсолютно всех западных критериев, тогда многие бизнес-центры в городе необходимо перевести в более низкий класс. По нашему мнению, в Архангельске построено только два бизнес-центра класса B (ул. Карла-Маркса, 15 и Наб. Северной Двины, д. 30). Еще два-три бизнес-центра, расположенных в деловой части города, с большой натяжкой можно причислить к классу B. К помещениям класса С мы относим офисы, расположенные в новых или хорошо развитых старых зданиях. К помещениям класса D мы относим офисы, расположенные в старых административно-офисных зданиях. Зачастую, офисы класса С отличаются от офисов класса D только тем, что расположены в новых, только, что построенных, зданиях. Фактически классы С и D находятся в одной ценовой категории и могут быть объединены. Класс E представляет собой нежилые помещения на первых и цокольных этажах жилых домов. Специфика рынка коммерческой недвижимости Архангельска такова, что стоимость аренды офиса класса E может быть выше аренды офисов классов С и D. Таблица 1. Классификация зданий и помещений офисного назначения.
Ценовые зоны1 зона – деловая часть центра Архангельска (ограничено улицами: Попова, Р.Люксембург, наб. Сев. Двины, пр. Новгородский) 2 зона – центральная часть Архангельска за исключением 1 зоны (ограничено улицами: Гагарина, Урицкого, наб. Сев.Двины, пр. Дзержинского) 3 зона – районы, находящиеся в непосредственной близости от центральной зоны (округ Майская горка до улицы Галушина, Соломбальский округ).
4 зона – удаленные районы г. Архангельска
Типичные условия договоров аренды
- порядок оплаты аренды в Архангельске – ежемесячно, без авансовых платежей, без страховых депозитов) - срок договора аренды и условия пролонгации – преимущественно меньше одного года, арендатор имеет преимущественное право продления договора. - индексация арендной платы при долгосрочных договорах – на величину инфляции, или близко к ней (10-15%). - условия оплаты коммунальных и иных платежей – за счет арендодателя. - порядок проведения и компенсация за выполненный ремонт – как правило в зданиях класса D, E за счет арендатора, в случае расторжения договора выполненный ремонт компенсируется. В зданиях класса B, C ремонт может выполняться в счет арендной платы. В новых зданиях ремонт выполняется в счет арендной платы. - осуществление охраны – обеспечено только в зданиях класса B, C. - наличие и условия предоставления в аренду машиномест - обеспечено только в зданиях класса B, C – входит в арендную плату. Читайте также:
|
Специальные предложения
|
| Центральный офис Архангельск, ул. Попова, д. 16, 2 этаж; Филиалы |
 |