Жилая недвижимость Архангельска на конец ноября 2010 года

27 ноября 2010

Изменение цен на вторичном рынке жилой недвижимости в ноябре 2010 года. Средние цены квартир с разбивкой по районам и количеству комнат. Значения роста цен к началу 2010 года. Перспективы дальнейшего роста недвижимости.

В среднем в ноябре 2010 цены на недвижимость в Архангельске прибавили 3% (значение индекса – 43072 руб./кв.м.), в Центре – 2,1% (значение индекса – 48766 руб./кв.м.).

Таблица 1. Изменение цен на рынке недвижимости Архангельска в ноябре 2010 года.

Индекс

Средняя цена 1 кв.м., рублей на 29.11.2010 г.

Количество предложений

Изменение цены за ноябрь

Изменение цены к началу года

Общий

43072

2200

+3%

+13,7%

Центр

48766

1102

+2,1%

+13,3%

1-комн.

53730

275

+1,8%

+16,7%

2-комн.

48794

349

+1,8%

+16,4%

3-комн.

46407

350

+0,8%

+10,5%

4-комн.

44437

128

+0,8%

+3,1%

Спальные районы

40951

789

+2,2%

+13,6%

1-комн.

46093

187

+0,3%

+15,8%

2-комн.

42136

251

+1,1%

+18,6%

3-комн.

38485

260

+1,2%

+11,2%

4-комн.

34165

91

+2,6%

+6%

Окраины

28181

309

+2,9%

+10,7%

1-комн.

31884

91

+2,1%

+11,4%

2-комн.

28651

111

+5,2%

+14,6%

3-комн.

24691

92

+4,6%

+5%

4-комн.

23640

15

+2%

+1,3%

Рост цен был предсказуемым. Подстегнули спрос снижение ставок по ипотеке и большое количество просто таки ударивших по рынку ветеранских сертификатов. При этом на рынке недвижимости Архангельска не уменьшается количество предложений – квартир много, но из них адекватных по цене, состоянию и возможности быстро приобрести – единицы. В центре и спальных районах количество предложений 1-комнатных квартир выросло на 25% (было – 366 объектов, стало - 460).

Больше всего в ноябре выросли цены на двухкомнатные квартиры на окраинах города. Рост составил более 5% за месяц (это при том, что всего с начала года цена на них выросла на 14%). Это не удивительно, поскольку именно эти квартиры более других доступны под сертификаты. Окраины – единственный сегмент рынка, в котором количество предложений квартир в ноябре 2010 года уменьшилось.

На наш взгляд перспективы дальнейшего роста весьма туманны. Сертификаты через неделю закончатся. Будут они переноситься на следующий год или нет – неизвестно. В любом случае деньги под сертификаты государство выделит не в начале года.

Поэтому наше мнение по дальнейшей ситуации следующее – в декабре 2010 еще по инерции будет рост в 2-3% процента к текущим значениям, а в 2011 году – до марта-апреля цены будут на текущих уровнях, возможно небольшое снижение.

Аналитический отдел ООО "АН "Троицкий Дом"

Читайте также:

Специальные предложения

Аренда торговых площадей на Троицком от 50 кв.м

Коттеджный поселок "Приозерный"