Центральный офис: 46-00-75, 20-42-60 Филиалы и представители Заявка в Троицкий Дом

Недвижимость в Архангельске - итоги 2010 года: аналитический обзор

12 января 2011

В среднем за 2010 цены на вторичном рынке недвижимости в Архангельске прибавили почти 15% (значение индекса – 43426 руб./кв.м.), в Центре + 14,5% (значение индекса – 49293 руб./кв.м.). Большая часть роста цен на квартиры пришлась на второе полугодие. Так за январь-июнь цены выросли на 4-5%, с июля по декабрь – рост составил 10%.

Таблица 1. Изменение цен на вторичном рынке недвижимости Архангельска за 2010 год (все типы домов, кроме деревянных)

Индекс

Средняя цена 1 кв.м., рублей, на 25.12.2010

Количество предложений на 25.12.2010

Изменение цены к началу года

Общий

43426

2126

+14,6%

 

 

 

 

Центр

49293

1018

+14,5%

1-комн.

53691

241

+16,6%

2-комн.

49134

324

+17,2%

3-комн.

47595

323

+13,3%

4-комн.

45756

130

+6,2%

Спальные районы

41201

842

+14,3%

1-комн.

47033

190

+18,2%

2-комн.

41971

303

+18,1%

3-комн.

38213

265

+10,4%

4-комн.

34660

84

+7,5%

Окраины

28011

266

+10,0%

1-комн.

31355

63

+9,6%

2-комн.

28623

98

+14,5%

3-комн.

24960

77

+6,1%

4-комн.

23460

10

+0,5%

 

Как видно из таблицы 1, больше всего выросли цены на 1-2 комнатные квартиры в спальных районах Архангельска (6-8 м/р, Майская горка, Соломбала, Варавино, Сульфат) – рост составил более 18%. Меньше всего выросли цены на большие квартиры на окраинах. Понятно, что платить за коммунальные платежи в большой квартире в удаленных и неразвитых районах накладно и нецелесообразно.

Отдельно хочется выделить рост цен на 2-комнатные квартиры на окраинах Архангельска – почти на 15% за год. Это объясняется тем, что именно эти квартиры более других доступны под сертификаты по цене и площади.

Количество предложений за год увеличилось – на конец 2010 года на рынке существует 3600 предложений (+8% за год). По проведенному нами анализу рынка, следует отметить, что приблизительное количество квартир, которые одновременно продаются в разных агентствах – 25%. Соответственно количество уникальных предложений на вторичном рынке – 2700 квартир и комнат.

Количество агентств недвижимости, активно занимающихся риэлторской деятельностью практически не изменилось – на конец 2010 года это 60 компаний. Приблизительное количество работающих риэлторов и агентов по недвижимости – 500 человек. На 10 самых крупных агентств приходится 60% рынка. За год открылось 7 новых компаний, соответственно столько же закрылось или временно не подают рекламу.

Стоимость аренды квартир в 2010 году выросла в среднем на 10%. Так средняя стоимость найма  1-комнатной квартиры в центре Архангельска - 11000-12000 рублей, в спальных районах – 9000-10000 рублей.

Доля сделок с привлечением ипотеки – 35%. В течение года банки постоянно снижали ставки по ипотеке, в связи с чем объемы кредитования в жилищной сфере вышли на докризисный уровень. Так, по статистическим данным Сбербанка в Архангельске за 11 месяцев 2010 года выдано 1057 ипотечных кредитов на общую сумму 972 млн. рублей. Сбербанк занимает лидирующее положение в Архангельской области по объемам кредитования – доля рынка, которую он занимает, составляет 50%.

Изменение цен на недвижимость в городах России

Таблица 2. Изменение индексов недвижимости в городах России за 2010 год*

Город

Средняя стоимость 1 кв.м., руб. на 29.12.10 г.

Изменение за 2010 год

Архангельск

43400

+14,6%

Москва

137 600

+12,1%

Санкт-Петербург

82 900

+1,1%

Новосибирск

49900

+8,2%

Ростов-на-Дону

49800

+6%

Нижний Новгород

45300

-2,2%

Уфа

45 000

+12%

Оренбург

37200

+1,5%

Челябинск

37000

+4,4%

*информация получена из открытых источников в интернете

 

Прогноз на 2011 год

Посмотрим на графики изменения индексов на недвижимость (усредненной цены за квадратный метр) за последние 4 года.

График 1. Значения индексов недвижимости в Архангельске

В Центре Архангельска максимумы цен были достигнуты в апреле 2007 года и в октябре 2008 года перед началом кризиса (оба раза значение составляло 53000 руб/кв.м.). Если говорить языком технического анализа, это ближайший уровень сопротивления. Рынок недвижимости Архангельска будет стремиться к этой планке и в 2011 году. Это означает рост в 8-10%, который произойдет при поддержке низких ставок по ипотеке и нереализованных до конца в 2010 году программ по государственным жилищным сертификатам.

 

Аналитический отдел Агентства недвижимости Троицкий Дом (http://www.3dom.ru/)

Читайте также:

Специальные предложения
Центральный офис
Архангельск, ул. Вологодская, 10, офис 18; тел: 46-00-75, (8182) 20-42-60, 27-93-81

Филиалы
ул. Суворова, 14; тел: 27-51-10, 47-95-95
пр. Никольский, 33, 3 этаж; тел: 22-36-41, 22-38-41
ул. Галушина, 30, 1 этаж; тел: 64-49-99, 64-46-66