Центральный офис: 46-00-75, 20-42-60 Филиалы и представители Заявка в Троицкий Дом

Итоги 2011 года на рынке недвижимости Архангельска: аналитический обзор

12 января 2012

В среднем за 2011 год цены на вторичном рынке недвижимости в Архангельске прибавили 11% (значение индекса – 48294 руб./кв.м.), в Центре + 15% (значение индекса – 56567 руб./кв.м.). Большая часть роста цен на квартиры пришлась на четвертый квартал 2011 года. В ноябре-декабре произошел резкий скачок цен на жилье и рост на самые продаваемые квартиры составил от 5 до 8% за 4 квартал.

Таблица 1. Изменение цен на вторичном рынке недвижимости Архангельска за 2011 год (все типы домов, кроме деревянных)

Индекс

Средняя цена 1 кв.м., рублей, на 01.01.2012

Количество предложений на 01.01.2012

Изменение цены за 4 квартал 2011 г.

Изменение цены за 2011 год

Общий

48294

1709

+2,7%

+11,2%

 

 

 

 

Центр

56567

677

+5,6%

+14,8%

1-комн.

62909

111

+5,9%

+17,2%

2-комн.

57023

227

+6,2%

+16,1%

3-комн.

55916

246

+8,0%

+17,5%

4-комн.

49596

93

+2,2%

+8,4%

Спальные районы

48170

687

+3,9%

+16,9%

1-комн.

57773

125

+5,4%

+22,9%

2-комн.

48757

232

+6,4%

+16,2%

3-комн.

44861

242

+4,8%

+17,4%

4-комн.

42083

88

+6,3%

+21,4%

Окраины

32257

343

+5,4%

+15,2%

1-комн.

38030

106

+7,7%

+21,3%

2-комн.

31236

127

+3,5%

+9,1%

3-комн.

27927

97

+0,8%

+11,9%

4-комн.

27490

13

+1,1%

+17,2%

 

Рост был почти одинаковым по всем сегментам рынка и районам города.

Больше всего выросли цены на 1-комнатные квартиры в спальных районах и на окраинах города. Ничего удивительного тут нет, ведь это самый дешевый вариант приобретения отдельной квартиры. Минимальная цена приобретения более-менее достойной 1-комнатной квартиры в черте города 1 300 000 рублей.  А в Центре Архангельска цены на 1-комнатные «хрущевки, брежневки»  приближаются к 2 миллионам рублей.

В первом полугодии количество квартир выставляемых на продажу росло. При этом росли и цены, правда плавно. А в четвертом квартале количество квартир, выставляемых в продажу, резко снизилось. Так на конец года в Центре Архангельска предложение составляет всего 677 вариантов (на 1 июля – 1209 квартир). Увеличение спроса привело к сокращению предложения на рынке жилья почти в два раза и вызвало скачок цен в 4 квартале 2011 года.

Заметно выросла доля сделок с привлечением ипотеки. Так, анализ 100 произвольных сделок показал, что 55% квартир в 2011 году приобреталось при помощи средств ипотечного кредитования. В 2010 году этот показатель был на уровне 35%.

Таблица 2. Динамика цен по типам домов на вторичном рынке Архангельска (Центр города)

Тип дома

Средняя цена 1 кв.м., рублей, на 01.01.2012

Количество предложений на 01.01.2012

Изменение цены за 4 квартал 2011 г.

Изменение цены за 2011 год

Хрущевки, брежневки, дома коридорного типа

55736

212

+6,4%

+14,5%

Ульяновки

55104

90

+4,9%

+15,0%

93-95 серия

55900

96

+5,0%

+16,2%

Индивидуальные кирпичные дома

57423

139

+3,2%

+12,2%

Сталинки

60078

35

+6,1%

+13,6%

 

Наибольшим спросом в Центре Архангельска пользуются квартиры в домах 93-95 серии

Изменение цен на недвижимость в городах России*

Прирос т цен на недвижимость в 2011 году – обычное явление для всех регионов России. В большом количестве городов рост составил величину, сравнимую с величиной официальной инфляции за 2011 год.

Город

Средняя цена на 01.01.2011 г., руб./кв.м.

Средняя цена на 01.01.2012 г., руб./кв.м.

Изменение за 2011 год

Москва

140000

155000

+10,7%

С.-Петербург

82900

89086

+7,5%

Екатеринбург

54777

61444

+12,2%

Новосибирск

49302

52086

+5,6%

Ростов-на-Дону

49530

53489

+8,0%

Самара

47429

51114

+7,8%

Тюмень

43580

50679

+16,3%

Уфа

42689

50652

+18,7%

Красноярск

42689

48938

+14,6%

Белгород

43496

48697

+12,0%

Казань

41785

48622

+16,4%

Ярославль

40699

48490

+19,1%

Архангельск

43426

48294

+11,2%

Владимир

41608

45935

+10,4%

Тула

41325

43635

+5,6%

Воронеж

36622

41673

+13,8%

Смоленск

35344

39939

+13,0%

*Данные получены из открытых источников с интернет-ресурсов http://www.irn.ru/, http://www.bn.ru/, http://www.rgr.ru/

Интересные факты

Классическая квартира экономкласса, полученная Женей Лукашиным в 1975 году, и воспетая в ежегодно демонстрируемом культовом советском фильме «Ирония судьбы, или С легким паром», сейчас оценивается в 10,3 миллиона рублей. Конечно, если говорить о московской квартире главного героя – врача Жени Лукашина (Андрей Мягков). Ее «зеркальное отражение» в Санкт-Петербурге, полученное учительницей Надей Шевелевой (Барбара Брыльска), стоит вполовину меньше. Подобная квартира в Архангельске сейчас стоит 2,8 миллиона рублей.

 По сюжету Женя Лукашин проживает в типовой панельной новостройке в районе Черемушки на Юго-Западе Москвы. Вместе с мамой ему принадлежит двухкомнатная квартира полезной площадью 32 кв. м.  По сценарию фильма дом Лукашина якобы находится на 3-й улице Строителей, 25. Такого адреса на момент съемок киноленты в столице не существовало. В качестве типовой новостройки, в которой в Москве проживал врач Женя Лукашин, а в Ленинграде – учительница Надя Шевелева, был снят панельный дом в Москве на Проспекте Вернадского, 125. На экране его можно узнать по расположенной напротив подъезда церкви Архангела Михаила, порой мелькающей в кадре. (информация получена с http://www.irn.ru/)

Прогноз цен на недвижимость в Архангельске на 2012 год

В связи с ограниченным количеством квартир рост цен будет продолжаться и в 1 квартале 2012 года. Но нельзя забывать, что сейчас цены находятся на максимуме, причем только что произошел резкий скачок цен в конце 2011 года. С одной стороны, уменьшение платежеспособного спроса и растущие ставки по ипотеке  способны затормозить рост цен на жилье. С другой стороны, присутствующая инфляция и ограниченное предложение квартир на рынке будут поддерживать плавный рост, как это и было в первом полугодии 2011 года. Также цены на рынке недвижимости Архангельска будут зависеть от ситуации в экономике области, которая последние несколько лет существовала на заемные деньги и федеральные дотации. В любом случае, при отсутствии глобальных негативных ситуаций в мировой экономике и экономике России, в 2012 году ждать резкого снижения цен на жилье в Архангельске не приходится.

Информационно-аналитический отдел АН «Троицкий Дом».

www.3dom.ru   

Читайте также:

Специальные предложения
Центральный офис
Архангельск, ул. Вологодская, 10, офис 18; тел: 46-00-75, (8182) 20-42-60, 27-93-81

Филиалы
ул. Суворова, 14; тел: 27-51-10, 47-95-95
пр. Никольский, 33, 3 этаж; тел: 22-36-41, 22-38-41
ул. Галушина, 30, 1 этаж; тел: 64-49-99, 64-46-66