Центральный офис: 46-00-75, 20-42-60 Филиалы и представители Заявка в Троицкий Дом

Анализ рынка недвижимости Архангельска на конец мая 2012 года

7 июня 2012

В среднем за первые 5 месяцев 2012 года цены на вторичном рынке недвижимости в Архангельске прибавили 21% (значение индекса – 58318 руб./кв.м.), в Центре + 17% (значение индекса – 66227 руб./кв.м.). Наибольший рост был отмечен в марте и апреле 2012 года.

Осенью прошлого года цены на квартиры в Архангельске подпрыгнули сразу на 5%. Тогда, после двух лет более-менее спокойной ситуации на рынке, этот рост казался огромным. Но то, что происходило на рынке недвижимости в первые месяцы 2012 года, мы не видели уже несколько лет. Цены росли стремительно, как будто резко поднялся уровень жизни и платежеспособности населения. К сожалению, причины были другие – двигателем роста выступили эмоционально-тревожные настроения покупателей («А вдруг кризис!»), в большинстве случаев подкрепленные государственными программами на рынке жилья и доступной ипотекой. На конец мая рост уже исчерпался, пыл покупателей слегка поубавился, многие ликвидные квартиры выставлены по очень высоким ценам, и все чаще мы видим объявления, начинающиеся со слов: «Срочная продажа!» 

Таблица 1. Изменение цен на вторичном рынке недвижимости Архангельска за январь-май 2012 года (все типы домов, кроме деревянных)

Индекс

Средняя цена 1 кв.м., рублей, на 01.06.2012

Количество предложений на 01.06.2012

Изменение цены к началу 2012 года

Общий

58318

1740

+20,8%

 

 

 

Центр

66227

783

+17,1%

1-комн.

73030

239

+16,1%

2-комн.

65274

264

+14,5%

3-комн.

63380

198

+13,3%

4-комн.

56342

82

+13,6%

Спальные районы

57284

671

+18,9%

1-комн.

68708

184

+18,9%

2-комн.

55820

238

+14,5%

3-комн.

51790

172

+15,4%

4-комн.

46790

77

+11,2%

Окраины

39088

288

+21,2%

1-комн.

45848

80

+20,6%

2-комн.

37600

118

+20,4%

3-комн.

35150

75

+25,9%

4-комн.

33756

13

+22,8%

 

Больше всего выросли цены на квартиры на окраинах города, из-за их наибольшей ценовой доступности. Минимальная цена приобретения благоустроенной 1-комнатной квартиры в черте города - 1 400 000 рублей.  В Центре Архангельска цены на 1-комнатные «хрущевки, брежневки»  находятся в диапазоне от 2 300 000 рублей до 2 500 000 рублей. Самым же «дешевым» по общей стоимости за квартиру, и одновременно, как это не парадоксально, самым дорогим жильем (если считать стоимость квадратного метра) в Центре являются некомфортные «малогабаритки». При общей площади 20-22 кв.м. цены на них достигают 2 миллионов рублей, приближаясь к цене 100 тысяч рублей за квадратный метр.

Количество квартир, выставляемых на продажу, несколько выросло в апреле-мае, но выбирать до сих пор особо не из чего. Больше половины выставляемых квартир находятся на первых и крайних этажах. Но это постепенное нарастание предложения будет снижать цены на квартиры в ближайшей перспективе.

Доля сделок с привлечением ипотеки, как и в прошлом году, очень высока. Анализ 100 произвольных сделок показал, что 58% квартир в 2012 году приобреталось при помощи средств ипотечного кредитования. 

Таблица 2. Динамика цен по типам домов на вторичном рынке Архангельска (Центр города)

Тип дома

Средняя цена 1 кв.м., рублей, на 01.06.2012

Количество предложений на 01.06.2012

Изменение цены к началу 2012 года

Хрущевки, брежневки, дома коридорного типа

66498

323

+19,3%

Ульяновки

65386

118

+18,7%

93-95 серия

64052

76

+14,6%

Индивидуальные кирпичные дома

66690

190

+16,1%

Сталинки

67175

22

+11,8%

 

На вторичном рынке недвижимости Архангельска наибольшим спросом в начале 2012 года пользовались квартиры в 5-этажных типовых домах.  

 

Изменение цен на недвижимость в городах России*

Цены на недвижимость в начале 2012 года резко выросли по всей территории России. Невеселая для Архангельска статистика состоит в том, что мы обогнали по уровню цен многие города.

Город

Средняя цена на 01.01.2012 г., руб./кв.м.

Средняя цена на 01.06.2012 г., руб./кв.м.

Изменение к началу  2012 года

Москва

155000

167000

+7,7%

С.-Петербург

89086

93130

+4,5%

Екатеринбург

61444

66012

+7,4%

Архангельск

48294

58318

+20,8%

Ростов-на-Дону

53489

57935

+8,3%

Уфа

50652

55754

+10,1%

Казань

48622

55131

+13,4%

Новосибирск

52086

54278

+4,2%

Белгород

48697

52916

+8,7%

Ярославль

48490

52336

+7,9%

Красноярск

48938

51416

+5,1%

Владимир

45935

48301

+5,2%

Тула

43635

47248

+8,3%

Воронеж

41673

44500

+6,8%

Смоленск

39939

42340

+6,0%

*Данные получены из открытых источников с интернет-ресурсов www.irn.ru, www.bn.ru, www.rgr.ru

Прогноз цен на недвижимость в Архангельске.

В последние 2 недели мая рост цен был уже минимален. В центре Архангельска цены настолько завышены, что многие покупатели уже не то чтобы не хотят, но не могут приобретать недвижимость и по некоторым квартирам идет снижение. Квартир на продажу предлагается все больше, и летом их количество еще увеличится, несмотря на традиционное летнее затишье. Поэтому нынешняя остановка роста, скорее всего, перейдет в падение цен.   

Информационно-аналитический отдел АН «Троицкий Дом».

www.3dom.ru   

Читайте также:

Специальные предложения
Центральный офис
Архангельск, ул. Вологодская, 10, офис 18; тел: 46-00-75, (8182) 20-42-60, 27-93-81

Филиалы
ул. Суворова, 14; тел: 27-51-10, 47-95-95
пр. Никольский, 33, 3 этаж; тел: 22-36-41, 22-38-41
ул. Галушина, 30, 1 этаж; тел: 64-49-99, 64-46-66