Центральный офис: 46-00-75, 21-42-62 | Филиалы и представители | Заявка в Троицкий Дом |
Просмотренные объекты, блокнот |
Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 2012 года25 февраля 2013
В среднем за 2012 рост цен на вторичном рынке жилой недвижимости в Архангельске составил 28% (значение индекса – 62221 руб./кв.м.), в Центре чуть меньше +23% (значение индекса – 69579 руб./кв.м.), что все равно является для Архангельска рекордным ростом за последние 5 лет. Основной подъем пришелся на весну (+20%). Уже летом цены встали и три месяца все ждали движения вниз, однако с приходом осени опять начался ажиотаж на рынке и в сентябре-октябре цены еще выросли примерно на 5%. На этом фактически рост закончился – в начале ноября цены встали, хотя небольшой рост еще наблюдался на окраинах. Таблица 1. Изменение цен на вторичном рынке недвижимости Архангельска за 2012 год (все типы домов, кроме деревянных)
* - кроме 1-комнатных малогабаритных квартир площадью менее 25 кв.м. Больше всего выросли цены на 1-комнатные квартиры в спальных районах и на окраинах города, а также на малогабаритные (площадью 20-25 кв.м.) квартиры в Центре. Минимальная цена приобретения более-менее достойной 1-комнатной квартиры в черте города - от 1 500 000 рублей, малогабаритной квартиры в Центре – 1 900 000 рублей, 1-комнатной «хрущевки-брежневки » в Центре – 2 300 000 рублей. Таблица 2. Динамика изменения цен на вторичном рынке Архангельска за последние 6 лет, руб./кв. м. (в скобках - в % за год).
Количество предложений квартир к продаже в целом выросло на 10%. Доля сделок с привлечением ипотеки в 2012 году составляла 55%. Еще 5% сделок прошли с использование средств материнского капитала и сертификатов. Таблица 3. Динамика цен по типам домов на вторичном рынке Архангельска (Центр города)
Рост цен на первичном рынке Архангельска также составил 20-25% в зависимости от района и площади квартиры. Изменение цен на недвижимость в городах России* Как видно из таблицы рост цен на рынке недвижимости в 2012 году коснулся многих регионов Российской Федерации и в среднем составил от 15 до 20%.
*Данные получены из открытых источников с интернет-ресурсов http://www.irn.ru/, http://www.bn.ru/, http://www.rgr.ru/ Прогноз цен на недвижимость в Архангельске на 2013 год Сейчас участники рынка и обычные покупатели ждут снижения стоимости жилья на вторичном рынке. Цены на готовое жилье достигли своего потолка, что видно по уменьшившейся динамике спроса за последние 2 месяца 2012 года. Зарплаты граждан росли не так быстро, как стоимость недвижимости, из-за чего число тех, кто может приобрести недвижимость, значительно сократилось. При нынешних ценах снизились возможности улучшить свои жилищные условия даже с помощью заемных средств. А ведь именно система ипотечного кредитования долгое время поддерживала платежеспособный спрос в нашем городе. Если доходы граждан в ближайшее время не увеличатся (а предпосылок для этого пока нет), то дальнейший рост цен невозможен. Наш прогноз: цены будут стоять на месте или плавно снижаться в течении 2013 года.
Информационно-аналитический отдел АН «Троицкий Дом». www.3dom.ru
Читайте также:
|
Специальные предложения
|
Центральный офис Архангельск, ул. Попова, д. 16, 2 этаж; Филиалы |