Центральный офис: 46-00-75, 20-42-60 Филиалы и представители Заявка в Троицкий Дом

Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 2012 года

25 февраля 2013

В среднем за 2012 рост цен на вторичном рынке жилой недвижимости в Архангельске составил 28% (значение индекса – 62221 руб./кв.м.), в Центре чуть меньше +23% (значение индекса – 69579 руб./кв.м.), что все равно является для Архангельска рекордным ростом за последние 5 лет. Основной подъем пришелся на весну (+20%).

Уже летом цены встали и три месяца все ждали движения вниз, однако с приходом осени опять начался ажиотаж на рынке и в сентябре-октябре цены еще выросли примерно на 5%. На этом фактически рост закончился – в начале ноября цены встали, хотя небольшой рост еще наблюдался на окраинах.

Таблица 1. Изменение цен на вторичном рынке недвижимости Архангельска за 2012 год (все типы домов, кроме деревянных)

Индекс

Средняя цена 1 кв.м., рублей, на 01.01.2013

Количество предложений на 01.01.2013

Изменение цены за 2012 год в %

Изменение цены за 2012 год, руб/кв.м.

Общий

62221

1880

+28,8%

+13927

 

 

 

 

Центр*

69579

777

+23,0%

+13012

1-комн.*

74260

195

+18,0%

+11351

1-комн.,

S<25 кв.м.

90634

39

+21,6%

+16105

2-комн.

69495

265

+21,9%

+12472

3-комн.

67144

234

+20,1%

+11228

4-комн.

65716

83

+32,5%

+16120

Спальные районы

62900

774

+30,6%

+14730

1-комн.

71726

216

+24,2%

+13953

2-комн.

62743

286

+28,7%

+13986

3-комн.

56633

197

+26,2%

+11772

4-комн.

54536

75

+29,6%

+12453

Окраины

43247

329

+34,1%

+10990

1-комн.

51393

86

+35,1%

+13363

2-комн.

41640

142

+33,3%

+10404

3-комн.

38249

90

+37,0%

+10322

4-комн.

38690

11

+40,7%

+11200

* - кроме 1-комнатных малогабаритных квартир площадью менее 25 кв.м.

 

Больше всего выросли цены на 1-комнатные квартиры в спальных районах и на окраинах города, а также на малогабаритные (площадью 20-25 кв.м.) квартиры в Центре. Минимальная цена приобретения более-менее достойной 1-комнатной квартиры в черте города - от 1 500 000 рублей, малогабаритной квартиры в Центре – 1 900 000 рублей, 1-комнатной «хрущевки-брежневки » в Центре – 2 300 000 рублей.  

Таблица 2. Динамика изменения цен на вторичном рынке Архангельска за последние 6 лет, руб./кв. м. (в скобках - в % за год).

Индекс

2007

 

2008

2009

2010

2011

2012

Общий (на 01.01.2007 г. - 39739 руб/кв.м.)

+4420 руб.

(+11,1%)

 

+1680 руб.

(+3,8%)

-7835 руб.

(-17%)

+5420 руб.

(+14,6%)

+4870

(+11%)

+13930

(+28,8%)

Центр (на 01.01.2007 г. – 46248 руб/кв.м.)

+4390 руб.

(+9,5%)

 

+1215 руб.

(+2,4%)

- 8845 руб.

(-17%)

+6290 руб.

(+14,5%)

+7270

(+15%)

+13000

(+23%)

 

Количество предложений квартир к продаже в целом выросло на 10%.

Доля сделок с привлечением ипотеки в 2012 году составляла 55%. Еще 5% сделок прошли с использование средств материнского капитала и сертификатов.

Таблица 3. Динамика цен по типам домов на вторичном рынке Архангельска (Центр города)

Тип дома

Средняя цена 1 кв.м., рублей, на 01.01.2013

Количество предложений на 01.01.2013

Изменение цены за 2012 год

Хрущевки, брежневки, дома коридорного типа

68960

308

+23,7%

Ульяновки

70020

101

+27,1%

93-95 серия

70030

101

+25,3%

Индивидуальные кирпичные дома

69280

140

+20,6%

Сталинки

70075

16

+16,6%

 

Рост цен на первичном рынке Архангельска также составил 20-25% в зависимости от района и площади квартиры.

 

Изменение цен на недвижимость в городах России*

Как видно из таблицы рост цен на рынке недвижимости в 2012 году коснулся многих регионов Российской Федерации и в среднем составил от 15 до 20%.

Город

Средняя цена на 01.01.2012 г., руб./кв.м.

Средняя цена на 01.01.2013 г., руб./кв.м.

Изменение за 2011 год

Москва

155000

161400

+4,1%

С.-Петербург

89086

95808

+7,5%

Екатеринбург

61444

69918

+13,8%

Архангельск

48294

62221

+28,8%

Ростов-на-Дону

53489

60639

+18,2%

Тюмень

50679

60201

+18,8%

Белгород

48697

59435

+22,1%

Новосибирск

52086

59095

+13,5%

Уфа

50652

57734

+14,0%

Казань

48622

57144

+17,5%

Красноярск

48938

56195

+14,8%

Ярославль

48490

56095

+15,7%

Самара

51114

54739

+7,1%

Владимир

45935

52597

+14,5%

Тула

43635

51234

+17,4%

Воронеж

41673

48335

+16,0%

Смоленск

39939

45700

+14,4%

Тольятти

37802

43119

+14,1%

Пенза

37397

43108

+15,3%

*Данные получены из открытых источников с интернет-ресурсов http://www.irn.ru/, http://www.bn.ru/, http://www.rgr.ru/

Прогноз цен на недвижимость в Архангельске на 2013 год

Сейчас участники рынка и обычные покупатели ждут снижения стоимости жилья на вторичном рынке. Цены на готовое жилье достигли своего потолка, что видно по уменьшившейся динамике спроса за последние 2 месяца 2012 года. Зарплаты граждан росли не так быстро, как стоимость недвижимости, из-за чего число тех, кто может приобрести недвижимость, значительно сократилось. При нынешних ценах снизились возможности улучшить свои жилищные условия даже с помощью заемных средств. А ведь именно система ипотечного кредитования долгое время поддерживала платежеспособный спрос в нашем городе. Если доходы граждан в ближайшее время не увеличатся (а предпосылок для этого пока нет), то дальнейший рост цен невозможен. Наш прогноз: цены будут стоять на месте или плавно снижаться в течении 2013 года.

  

Информационно-аналитический отдел АН «Троицкий Дом».

www.3dom.ru   

 

Читайте также:

Специальные предложения
Центральный офис
Архангельск, ул. Вологодская, 10, офис 18; тел: 46-00-75, (8182) 20-42-60, 27-93-81

Филиалы
ул. Суворова, 14; тел: 27-51-10, 47-95-95
пр. Никольский, 33, 3 этаж; тел: 22-36-41, 22-38-41
ул. Галушина, 30, 1 этаж; тел: 64-49-99, 64-46-66