Центральный офис: 46-00-75, 20-42-60 Филиалы и представители Заявка в Троицкий Дом

Изменение цен на рынке недвижимости Архангельска за 1 квартал 2013 года. Аналитический материал.

3 апреля 2013

Цены на квартиры в Архангельске в 1 квартале практически не изменились. Средние цены за 3 месяца выросли на 1%. При этом сложилась такая ситуация, что каждую неделю мы видим снижение цен по большому количеству квартир, которые стоят на рынке месяцами, зато продавцы, которые решили только сейчас заняться продажей, как правило, выставляют максимальную цену за свое жилье, но через какое-то время все равно вынуждены снижаться. Сейчас такой подход ошибочен. Чтобы продать квартиру на стагнирующем или падающем рынке, необходимо реально оценивать возможности и определяться с ценой чуть ниже средних цен, а не по стоимости самих дорогих аналогов.

Таблица 1. Изменение цен на вторичном рынке недвижимости Архангельска за 1 квартал 2013 года (все типы домов, кроме деревянных)

Индекс

Средняя цена 1 кв.м., рублей, на 01.04.2013

Количество предложений на 01.04.2013

Изменение цены за 1 квартал 2013 года в %

Общий

62693

2102

+0,8%

 

 

 

Центр*

70300

747

+1,0%

1-комн.*

74638

147

+0,5%

1-комн.,

S<25 кв.м.

92268

30

+1,8%

2-комн.

71720

290

+3,2%

3-комн.

67124

242

0,0%

4-комн.

66168

57

+0,7%

Спальные районы

63238

1016

+0,5%

1-комн.

70230

271

-2,1%

2-комн.

63193

387

+0,7%

3-комн.

58818

284

+3,9%

4-комн.

54824

74

+0,5%

Окраины

44257

338

+2,3%

1-комн.

51786

96

+0,8%

2-комн.

42546

152

+2,2%

3-комн.

39169

81

+2,4%

4-комн.

38658

9

-0,1%

* - кроме 1-комнатных малогабаритных квартир площадью менее 25 кв.м.

Фактически рост цен в Архангельске отсутствует уже в течении 5 месяцев – с ноября 2012. По некоторым сегментам рынка наблюдается тенденция к снижению. На вторичном рынке значительно выросло количество актуальных предложений к продаже до 4000 (на начало года было 3500).

Покупатели не ушли с рынка, а скорее заняли выжидательную позицию. По опросам риэлторов есть и звонки и показы. Банки подтверждают, что количество заявок на ипотеку не уменьшается. Что говорит о наличии потенциального спроса. Только вот до сделок дело пока доходит с трудом. В конце марта рынок несколько оживился – квартиры, по которым цены были снижены, находят своих покупателей. И в ближайшие полгода основным спросом будут пользоваться квартиры, выставленные по адекватной цене, которая будет ниже средней в своем сегменте.

  

Информационно-аналитический отдел АН «Троицкий Дом».

www.3dom.ru   

Читайте также:

Специальные предложения
Центральный офис
Архангельск, ул. Вологодская, 10, офис 18; тел: 46-00-75, (8182) 20-42-60, 27-93-81

Филиалы
ул. Суворова, 14; тел: 27-51-10, 47-95-95
пр. Никольский, 33, 3 этаж; тел: 22-36-41, 22-38-41
ул. Галушина, 30, 1 этаж; тел: 64-49-99, 64-46-66