Центральный офис: 46-00-75, 20-42-60 Филиалы и представители Заявка в Троицкий Дом

Цены на рынке недвижимости Архангельска в I полугодии 2013 года (аналитический обзор)

2 июля 2013

Представляем Вашему вниманию традиционный анализ рынка на квартиры в Архангельске, подготовленный Агентством недвижимости «Троицкий Дом».

Как и ожидалось, цены за первые 6 месяцев 2013 года снизились. Конечно, хотелось бы, чтобы падение цен на нашем перегретом рынке было больше, но пока приходится радоваться тому, что есть. В среднем по городу цены предложения упали на 1,5%, но это с учетом того, что в первый квартал рынок топтался на месте. Фактически, основное снижение пришлось на 2 квартал. На отдельные, особо завышенные категории квартир, цены снизились на 5-6%.

Объем предложения на 15% выше чем в декабре 2012, и на 30% выше аналогичного периода предыдущего года. Сейчас рынок перенасыщен предложением, при этом в продаже появляется очень много переоцененных квартир.

С начала года ситуацию на рынке можно охарактеризовать так: квартир становится все больше, сроки продажи удлиняются, торг между продавцом и покупателем решается в сторону покупателя и продавцы вынуждены снижать цены. Хотя покупатели с рынка никуда не ушли, они выбирают, просматривая много квартир, благо есть из чего выбрать. И очень много примеров, когда квартира, выставленная сразу по адекватной цене, находила новых хозяев за обычный срок продажи в пределах месяца. Адекватной рыночной ценой в текущей ситуации следует считать цену ниже средней цены предложений по рынку.

 

Таблица 1. Изменение цен предложения на вторичном рынке недвижимости Архангельска за январь-июнь 2013 год (все типы домов, кроме деревянных)

Индекс

Средняя цена 1 кв.м., рублей, на 01.06.2013

Количество предложений на 01.06.2013

Изменение цены за 1 полугодие 2013 года в %

Изменение цены за 1 полугодие 2013 года, руб/кв.м.

Общий

61416

2195

-1,8%

-805

 

 

 

 

Центр*

68460

833

-2,1%

-1100

1-комн.*

73300

179

-1,2%

-950

1-комн.,

S<25 кв.м.

89300

29

-2,4%

-1300

2-комн.

69600

329

+0,2%

+120

3-комн.

64770

261

-3,5%

-2400

4-комн.

63970

64

-2,7%

-1700

Спальные районы

60995

1061

-3,0%

-1900

1-комн.

66800

257

-6,9%

-4900

2-комн.

60760

455

-3,2%

-2000

3-комн.

57750

269

+1,5%

+1100

4-комн.

52900

80

-2,2%

-1600

Окраины

43350

300

+0,3%

+100

1-комн.

48830

76

-5,0%

-2550

2-комн.

42800

143

+2,8%

+1100

3-комн.

39160

71

+2,4%

+900

4-комн.

38160

10

-1,4%

-520

  * - кроме 1-комнатных малогабаритных квартир площадью менее 25 кв.м.

Больше всего цены упали на однокомнатные квартиры во всех районах города. Квартиры маленькой площади эконом-класса всегда пользуются спросом и при бурном прошлогоднем росте были значительно переоценены рынком. Поэтому и падают они раньше и быстрее других. Тем не менее, они остаются самыми дорогими квартирами по стоимости за квадратный метр.

 

Таблица 2. Динамика цен по типам домов на вторичном рынке Архангельска (Центр города)

Тип дома

Средняя цена 1 кв.м., рублей, на 01 июля 2013 г.

Количество предложений на 01 июля 2013 г.

Изменение цены за первое полугодие 2013 года

Хрущевки, брежневки, дома коридорного типа

68960

353

-3,0%

Ульяновки

68350

125

-2,3%

93-95 серия

71180

115

+1,6%

Индивидуальные кирпичные дома

69700

220

+0,6%

Сталинки

67800

11

-3,2%

 

Цены на дома старой постройки упали, в то время как более новое и комфортное жилье незначительно выросло в цене. Опять же, необходима оговорка, что выросли средние цены предложения. Реальные сделки сейчас проходят по ценам ниже средних по рынку.

 

Цены на новостройки за полгода незначительно выросли в пределах 3-5%.

 

Общая ситуация и прогноз цен на недвижимость в Архангельске до конца 2013 года

Покупатели все еще ждут снижения стоимости жилья на вторичном рынке, но в целом уже можно найти недорогие квартиры в каждом сегменте. Продавцы в большинстве случаев идут на уступки и снижают стоимость продаваемых квартир. Если речь идет не о прямой продаже, а об обмене квартиры на другую, когда требуется встречная покупка, то в такой ситуации интересы продавца никак не страдают: он может снизить цену на свою квартиру и найти встречную квартиру по приемлемым деньгам. При нынешнем положении дел от такого обмена можно даже немного выиграть.   

Дальнейшее развитие рынка недвижимости в России, и в Архангельске в частности, зависит от событий в мировой экономике. Если наступит общая рецессия, то падение цен продолжится. В случае оптимистичного развития ситуации, цены будут сохраняться на текущем уровне, особенно осенью, когда ожидается традиционный всплеск активности на рынке.

На данный момент цены предложения по большому количеству объектов в Архангельске завышены в среднем на 5-10%. Вывод для продавцов один: Если хотите продать сейчас – надо снижать стоимость, чтобы квартира была привлекательна по цене.

Информационно-аналитический отдел АН «Троицкий Дом».

www.3dom.ru

Читайте также:

Специальные предложения
Центральный офис
Архангельск, ул. Вологодская, 10, офис 18; тел: 46-00-75, (8182) 20-42-60, 27-93-81

Филиалы
ул. Суворова, 14; тел: 27-51-10, 47-95-95
пр. Никольский, 33, 3 этаж; тел: 22-36-41, 22-38-41
ул. Галушина, 30, 1 этаж; тел: 64-49-99, 64-46-66