Центральный офис: 46-00-75, 21-42-62 | Филиалы и представители | Заявка в Троицкий Дом |
Просмотренные объекты, блокнот |
Анализ рынка недвижимости Архангельска по состоянию на 1 октября 2014 года20 ноября 2014
Несмотря на все предпосылки к снижению, появившиеся в прошлом году, цены на недвижимость в Архангельске в году текущем не претерпевают каких-то значительных изменений. Квартиры в цене не растут, но и не падают. По сравнению с началом года, общий индекс цен предложения снизился на 1%, индекс цен в Центре города вырос на 0,6%. Ситуацию близка к равновесной, но предложение превышает спрос. Можно отметить всплеск спроса на недвижимость в 1 квартале. Активность рынка была высокой еще в апреле, но с приходом лета заметно снизилась. Возрастающие экономические риски в начале осени опять привели к увеличению активности как покупателей, так и продавцов. Но на росте цен это не сказалось. Наоборот, в октябре уже замечено небольшое движение цен вниз и торг в пользу покупателя по большинству объектов. Что поменялось на рынке в 2014 году?В прошлом году нами была замечена тенденция, что покупатели все больше выбирают более новое и комфортное жилье. По причине стабильно высоких цен, эта тенденция не получила развития в 2014 году. Мы провели тщательный анализ более чем 1000 реальных сделок, который показал следующие моменты. Во-первых, активность спроса в 2013-2014 годах была равномерна, небольшие всплески активности наблюдались в конце 2013 года и в марте-апреле 2014 года. Во-вторых, спрос в 2014 году сместился в сторону квартир меньшей площади и расположенных в домах более старого жилого фонда, по причине меньшей стоимости таких квартир. Другими словами, значительно вырос сегмент рынка, в котором покупают не ту квартиру, что хотят, а ту, на которую хватает средств. Таблица 1. Изменение индекса цен предложения на вторичном рынке недвижимости Архангельска за январь-сентябрь 2014 года (все типы домов, кроме деревянных)
* - кроме 1-комнатных малогабаритных квартир площадью менее 25 кв.м. Вторичный рынок недвижимости Архангельска в деталяхСравнивая первые три квартала 2013 и 2014 годов, мы пришли к следующим выводам: График 1. Количество сделок в зависимости от количества комнат в квартире, в % от общего числа
Изменение спроса по районам городаВ 2014 году стали покупать меньше квартир в Центре и больше в спальных районах. При этом наибольшее количество сделок (более 40%) все равно приходится на Центр Архангельска. График 2. Количество сделок по районам Архангельска, в % от общего числа
Изменение спроса на квартиры, в зависимости от типа домаПо типу дома, в котором приобретается квартира, выросло количество продаж в 5-этажных кирпичных и панельных домах («хрущовках», «брежневках»). Меньше квартир стало продаваться в индивидуальных кирпичных домах и домах ульяновской серии. Количество сделок с квартирами в монолитных домах выросло за счет введенных в эксплуатацию «Изумруда» и «Солнечного». График 3. Количество сделок по типу дома, в % от общего числа.
Увеличение спроса на квартиры в старых домахЗначительно выросло количество сделок в старых домах 1960-1979 годов постройки, что еще раз подтверждает смещение спроса в сторону более дешевого жилья. График 4. Количество сделок в зависимости от возраста дома, в % от общего числа
|
Специальные предложения
|
Центральный офис Архангельск, ул. Попова, д. 16, 2 этаж; Филиалы |