Анализ рынка недвижимости Архангельска по состоянию на 1 октября 2014 года

Несмотря на все предпосылки к снижению, появившиеся в прошлом году, цены на недвижимость в Архангельске в году текущем не претерпевают каких-то значительных изменений. Квартиры в цене не растут, но и не падают.

По сравнению с началом года, общий индекс цен предложения снизился на 1%, индекс цен в Центре города вырос на 0,6%. Ситуацию близка к равновесной, но предложение превышает спрос. Можно отметить всплеск спроса на недвижимость в 1 квартале. Активность рынка была высокой еще в апреле, но с приходом лета заметно снизилась.

Возрастающие экономические риски в начале осени опять привели к увеличению активности как покупателей, так и продавцов. Но на росте цен это не сказалось. Наоборот, в октябре уже замечено небольшое движение цен вниз и торг в пользу покупателя по большинству объектов. 

Что поменялось на рынке в 2014 году?

В прошлом году нами была замечена тенденция, что покупатели все больше выбирают более новое и комфортное жилье. По причине стабильно высоких цен, эта тенденция не получила развития в 2014 году.

Мы провели тщательный анализ более чем 1000 реальных сделок,  который показал следующие моменты. Во-первых, активность спроса в 2013-2014 годах была равномерна, небольшие всплески активности наблюдались в конце 2013 года и в марте-апреле 2014 года. Во-вторых, спрос в 2014 году сместился в сторону квартир меньшей площади и расположенных в домах более старого жилого фонда, по причине меньшей стоимости таких квартир. Другими словами, значительно вырос сегмент рынка, в котором покупают не ту квартиру, что хотят, а ту, на которую хватает средств. 

Таблица 1. Изменение индекса цен предложения на вторичном рынке недвижимости Архангельска за январь-сентябрь 2014 года (все типы домов, кроме деревянных)

Индекс	Средняя цена 1 кв.м., рублей, на 01.10.2014	Изменение индекса за 9 месяцев 2014 года в %
Общий	59155	-1,1%
Центр*	67674	+0,6%
1-комн.*	72553	+1,0%
1-комн., S<25 кв.м.	86013	-0,7%
2-комн.	68256	+0,7%
3-комн.	65608	+1,1%
4-комн.	63630	+3,3%
Спальные районы	58451	-1,6%
1-комн.	64433	-1,7%
2-комн.	59645	+0,4%
3-комн.	54792	-2,2%
4-комн.	52300	0%
Окраины	41742	-0,9%
1-комн.	46418	-3,0%
2-комн.	40507	-1,9%
3-комн.	37851	+1,3%
4-комн.	37550	+1,8%

* - кроме 1-комнатных малогабаритных квартир площадью менее 25 кв.м.

Вторичный рынок недвижимости Архангельска в деталях

Сравнивая первые три квартала 2013 и 2014 годов, мы пришли к следующим выводам:
В 2014 году выросло количество сделок с 1-комнатными квартирами

График 1. Количество сделок в зависимости от количества комнат в квартире, в % от общего числа

Изменение спроса по районам города

В 2014 году стали покупать меньше квартир в Центре и больше в спальных районах. При этом наибольшее количество сделок (более 40%) все равно приходится на Центр Архангельска.

График 2. Количество сделок по районам Архангельска, в % от общего числа

Изменение спроса на квартиры, в зависимости от типа дома

По типу дома, в котором приобретается квартира, выросло количество продаж в 5-этажных кирпичных и панельных домах («хрущовках», «брежневках»). Меньше квартир стало продаваться в индивидуальных кирпичных домах и домах ульяновской серии. Количество сделок с квартирами в монолитных домах выросло за счет введенных в эксплуатацию «Изумруда» и «Солнечного».

График 3. Количество сделок по типу дома, в % от общего числа.

Увеличение спроса на квартиры в старых домах

Значительно выросло количество сделок в старых домах 1960-1979 годов постройки, что еще раз подтверждает смещение спроса в сторону более дешевого жилья.

График 4. Количество сделок в зависимости от возраста дома, в % от общего числа

Увеличение спроса на квартиры меньшей площади

Ограниченная платежеспособность спроса на квартиры привела к росту количества сделок с небольшими по площади квартирами. Так, увеличилось количество сделок с 1-комнатными квартирами до 35 кв.м. и 2-комнатными квартирами до 45 кв.м.

График 5. Количество сделок по 1-комнатным квартирам в зависимости от площади квартиры, в % от общего числа

График 6. Количество сделок по 2-комнатным квартирам в зависимости от площади квартиры, в % от общего числа

График 7. Количество сделок по 3-комнатным квартирам в зависимости от площади квартиры, в % от общего числа

По данным информационно-аналитического отдела ООО "АН "Троицкий Дом"

Читайте также:

• Анализ реальных сделок на рынке вторичной недвижимости Архангельска в 2019 году
• Итоги 2018 года на рынке жилой недвижимости Архангельска
• Итоги 3 квартала 2016 года на рынке недвижимости Архангельска
• Цены на квартиры в Архангельске в 1 полугодии 2016 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 2014 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 1 квартала 2014 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 2013 года
• Предпродажная подготовка квартиры.
• Цены на рынке недвижимости Архангельска в I полугодии 2013 года (аналитический обзор)
• Это интересно! На сколько изменились цены на квартиры в Архангельске за 10 лет.
• Изменение цен на рынке недвижимости Архангельска за 1 квартал 2013 года. Аналитический материал.
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 2012 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска на конец мая 2012 года
• Как правильно сдать квартиру в аренду
• Итоги 2011 года на рынке недвижимости Архангельска: аналитический обзор
• Итоги 3 квартала 2011 года на рынке недвижимости в Архангельске
• Принимаем квартиру в новостройке. Недвижимость и недоделки: как заставить застройщика их устранить?
• Недвижимость в Архангельске - итоги 2010 года: аналитический обзор
• Жилая недвижимость Архангельска на конец ноября 2010 года
• Классификация офисной недвижимости в Архангельске
• Статистика по ипотеке от АРОИЖК
• Налоги на недвижимость
• Ипотечные истории
• Стабильная активность покупателей квартир
• Рынок недвижимости Архангельска. Общие данные на 1 июля 2010 г.
• Что ждет цены на недвижимость: рост или падение?
• Обзор вторичного рынка недвижимости Архангельска за 2009 год
• Обзор вторичного рынка недвижимости Архангельска за 2008 год