Центральный офис: 46-00-75, 20-42-60 Филиалы и представители Заявка в Троицкий Дом

Анализ рынка недвижимости Архангельска по состоянию на 1 октября 2014 года

20 ноября 2014

Несмотря на все предпосылки к снижению, появившиеся в прошлом году, цены на недвижимость в Архангельске в году текущем не претерпевают каких-то значительных изменений. Квартиры в цене не растут, но и не падают.

По сравнению с началом года, общий индекс цен предложения снизился на 1%, индекс цен в Центре города вырос на 0,6%. Ситуацию близка к равновесной, но предложение превышает спрос. Можно отметить всплеск спроса на недвижимость в 1 квартале. Активность рынка была высокой еще в апреле, но с приходом лета заметно снизилась.

Возрастающие экономические риски в начале осени опять привели к увеличению активности как покупателей, так и продавцов. Но на росте цен это не сказалось. Наоборот, в октябре уже замечено небольшое движение цен вниз и торг в пользу покупателя по большинству объектов. 

Что поменялось на рынке в 2014 году?

В прошлом году нами была замечена тенденция, что покупатели все больше выбирают более новое и комфортное жилье. По причине стабильно высоких цен, эта тенденция не получила развития в 2014 году.

Мы провели тщательный анализ более чем 1000 реальных сделок,  который показал следующие моменты. Во-первых, активность спроса в 2013-2014 годах была равномерна, небольшие всплески активности наблюдались в конце 2013 года и в марте-апреле 2014 года. Во-вторых, спрос в 2014 году сместился в сторону квартир меньшей площади и расположенных в домах более старого жилого фонда, по причине меньшей стоимости таких квартир. Другими словами, значительно вырос сегмент рынка, в котором покупают не ту квартиру, что хотят, а ту, на которую хватает средств. 

Таблица 1. Изменение индекса цен предложения на вторичном рынке недвижимости Архангельска за январь-сентябрь 2014 года (все типы домов, кроме деревянных)

Индекс

Средняя цена 1 кв.м., рублей, на 01.10.2014

Изменение индекса за 9 месяцев 2014 года в %

Общий

59155

-1,1%

 

 

Центр*

67674

+0,6%

1-комн.*

72553

+1,0%

1-комн.,

S<25 кв.м.

86013

-0,7%

2-комн.

68256

+0,7%

3-комн.

65608

+1,1%

4-комн.

63630

+3,3%

Спальные районы

58451

-1,6%

1-комн.

64433

-1,7%

2-комн.

59645

+0,4%

3-комн.

54792

-2,2%

4-комн.

52300

0%

Окраины

41742

-0,9%

1-комн.

46418

-3,0%

2-комн.

40507

-1,9%

3-комн.

37851

+1,3%

4-комн.

37550

+1,8%

* - кроме 1-комнатных малогабаритных квартир площадью менее 25 кв.м.

Вторичный рынок недвижимости Архангельска в деталях

Сравнивая первые три квартала 2013 и 2014 годов, мы пришли к следующим выводам:
В 2014 году выросло количество сделок с 1-комнатными квартирами

График 1. Количество сделок в зависимости от количества комнат в квартире, в % от общего числа

 

Изменение спроса по районам города

В 2014 году стали покупать меньше квартир в Центре и больше в спальных районах. При этом наибольшее количество сделок (более 40%) все равно приходится на Центр Архангельска.

График 2. Количество сделок по районам Архангельска, в % от общего числа

 

Изменение спроса на квартиры, в зависимости от типа дома

По типу дома, в котором приобретается квартира, выросло количество продаж в 5-этажных кирпичных и панельных домах («хрущовках», «брежневках»). Меньше квартир стало продаваться в индивидуальных кирпичных домах и домах ульяновской серии. Количество сделок с квартирами в монолитных домах выросло за счет введенных в эксплуатацию «Изумруда» и «Солнечного».

График 3. Количество сделок по типу дома, в % от общего числа.

Увеличение спроса на квартиры в старых домах

Значительно выросло количество сделок в старых домах 1960-1979 годов постройки, что еще раз подтверждает смещение спроса в сторону более дешевого жилья.

График 4. Количество сделок в зависимости от возраста дома, в % от общего числа


Увеличение спроса на квартиры меньшей площади

Ограниченная платежеспособность спроса на квартиры привела к росту количества сделок с небольшими по площади квартирами. Так, увеличилось количество сделок с 1-комнатными квартирами до 35 кв.м. и 2-комнатными квартирами до 45 кв.м.

График 5. Количество сделок по 1-комнатным квартирам в зависимости от площади квартиры, в % от общего числа

График 6. Количество сделок по 2-комнатным квартирам в зависимости от площади квартиры, в % от общего числа

График 7. Количество сделок по 3-комнатным квартирам в зависимости от площади квартиры, в % от общего числа



По данным информационно-аналитического отдела ООО "АН "Троицкий Дом"

Читайте также:

Специальные предложения
Центральный офис
Архангельск, ул. Вологодская, 10, офис 18; тел: 46-00-75, (8182) 20-42-60, 27-93-81

Филиалы
ул. Суворова, 14; тел: 27-51-10, 47-95-95
пр. Никольский, 33, 3 этаж; тел: 22-36-41, 22-38-41
ул. Галушина, 30, 1 этаж; тел: 64-49-99, 64-46-66