Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 2014 года

Большое количество внешних макроэкономических факторов, общая тревожная ситуация в экономике и внешней политике страны подстегивали спрос на квартиры в Архангельске и снижение цен было минимальным, в некоторых сегментах рынка цены и вовсе выросли.

По нашим ожиданиям и прогнозам цены на недвижимость в 2014 году должны были продолжать снижение, начавшееся в апреле 2013 года. Год прошел нестабильно, всплески активности на рынке сменялись периодами относительного затишья. 

Общий индекс средних цен предложения снизился на 2,9% и по состоянию на 30.12.2014 составляет 58 047 руб./кв.м. Однако, средние цены предложения в Центральной части Архангельска практически не изменились –  снижение на 0,5%  абсолютно несущественно. Значение индекса «Центр» на конец 2014 года составляет 66 946 руб./кв.м.

До осени цены на недвижимость в центральной части Архангельска росли, но в последнем квартале цены предложения упали во всех районах города.

Таблица 1. Изменение индекса цен предложения на вторичном рынке недвижимости Архангельска за 2014 года (все типы домов, кроме деревянных)

* - кроме 1-комнатных малогабаритных квартир площадью менее 25 кв.м.

Динамика цен по типам домов

Если посмотреть на динамику цен по типам домов в Центре Архангельска, то можно отметить, что выросла тенденция к увеличению цен на более современное и комфортное жилье. Так, цены в старых домах (хрущевки, брежневки, ульяновки) упали за два года более чем на 5%. Более современные дома 93-95 серии и индивидуальные кирпичные дома не потеряли в стоимости. Цены на новостройки за 2 года наоборот выросли на 5%.

Таблица 2. Динамика цен по типам домов на вторичном и первичном рынке Архангельска (Центр города)

Каких квартир покупали больше

Динамика цен предложения не отражает реальную картину изменения структуры спроса в 2014 году. Мы провели тщательный анализ более чем 1000 реальных сделок,  который показал следующие моменты. Во-первых, активность спроса в 2013-2014 годах была равномерна, небольшие всплески активности наблюдались в конце 2013 года и в марте-апреле 2014 года. Во-вторых, спрос в 2014 году сместился в сторону квартир меньшей площади и расположенных в домах более старого жилого фонда, по причине меньшей стоимости таких квартир. Другими словами, значительно вырос сегмент рынка, в котором покупают не ту квартиру, что хотят, а ту, на которую хватает средств.

Так, по количеству комнат, в 2014 году стало больше сделок с 1-комнатными квартирами.

По типу дома, в котором приобретается квартира, выросло количество продаж в 5-этажных кирпичных и панельных домах («хрущовках», «брежневках»). Меньше квартир стало продаваться в индивидуальных кирпичных домах и домах ульяновской серии. Количество сделок с квартирами в монолитных домах выросло за счет введенных в эксплуатацию «Изумруда» и «Солнечного».

Значительно выросло количество сделок в старых домах 1960-1979 годов постройки, что еще раз подтверждает смещение спроса в сторону более дешевого жилья.

Количество предложений

Количество предложений на рынке к концу 2014 года значительно уменьшилось. Часть квартир вымыло с рынка волной ажиотажного декабрьского спроса. Часть продавцов отложили решение вопроса и сняли квартиры с продажи. Если взять в целом 2014 год - количество квартир, одновременно находящихся в продаже, уменьшилось почти в 2 раза.

Конечно, часть продавцов вернется на рынок, как только ситуация с экономикой, инфляцией и курсом рубля успокоится. Но в целом, такое уменьшение количества квартир в продаже может быть фактором роста цен.

По данным информационно-аналитического отдела «АН «Троицкий Дом»

Читайте также:

• Анализ реальных сделок на рынке вторичной недвижимости Архангельска в 2019 году
• Итоги 2018 года на рынке жилой недвижимости Архангельска
• Итоги 3 квартала 2016 года на рынке недвижимости Архангельска
• Цены на квартиры в Архангельске в 1 полугодии 2016 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по состоянию на 1 октября 2014 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 1 квартала 2014 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 2013 года
• Предпродажная подготовка квартиры.
• Цены на рынке недвижимости Архангельска в I полугодии 2013 года (аналитический обзор)
• Это интересно! На сколько изменились цены на квартиры в Архангельске за 10 лет.
• Изменение цен на рынке недвижимости Архангельска за 1 квартал 2013 года. Аналитический материал.
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 2012 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска на конец мая 2012 года
• Как правильно сдать квартиру в аренду
• Итоги 2011 года на рынке недвижимости Архангельска: аналитический обзор
• Итоги 3 квартала 2011 года на рынке недвижимости в Архангельске
• Принимаем квартиру в новостройке. Недвижимость и недоделки: как заставить застройщика их устранить?
• Недвижимость в Архангельске - итоги 2010 года: аналитический обзор
• Жилая недвижимость Архангельска на конец ноября 2010 года
• Классификация офисной недвижимости в Архангельске
• Статистика по ипотеке от АРОИЖК
• Налоги на недвижимость
• Ипотечные истории
• Стабильная активность покупателей квартир
• Рынок недвижимости Архангельска. Общие данные на 1 июля 2010 г.
• Что ждет цены на недвижимость: рост или падение?
• Обзор вторичного рынка недвижимости Архангельска за 2009 год
• Обзор вторичного рынка недвижимости Архангельска за 2008 год