Центральный офис: 46-00-75, 20-42-60 Филиалы и представители Заявка в Троицкий Дом

Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 2014 года

1 апреля 2015

Большое количество внешних макроэкономических факторов, общая тревожная ситуация в экономике и внешней политике страны подстегивали спрос на квартиры в Архангельске и снижение цен было минимальным, в некоторых сегментах рынка цены и вовсе выросли.

По нашим ожиданиям и прогнозам цены на недвижимость в 2014 году должны были продолжать снижение, начавшееся в апреле 2013 года. Год прошел нестабильно, всплески активности на рынке сменялись периодами относительного затишья. 

Общий индекс средних цен предложения снизился на 2,9% и по состоянию на 30.12.2014 составляет 58 047 руб./кв.м. Однако, средние цены предложения в Центральной части Архангельска практически не изменились –  снижение на 0,5%  абсолютно несущественно. Значение индекса «Центр» на конец 2014 года составляет 66 946 руб./кв.м.

До осени цены на недвижимость в центральной части Архангельска росли, но в последнем квартале цены предложения упали во всех районах города.

Таблица 1. Изменение индекса цен предложения на вторичном рынке недвижимости Архангельска за 2014 года (все типы домов, кроме деревянных)

Индекс

Средняя цена 1 кв.м., рублей, на 30.12.2014

Изменение индекса за 2014 год в %

Общий

58047

-2,9%

 

 

Центр*

66946

-0,5%

1-комн.*

71054

-1,1%

1-комн.,

S<25 кв.м.

86268

-0,4%

2-комн.

67909

+0,1%

3-комн.

65619

+1,2%

4-комн.

62977

+2,2%

Спальные районы

58176

-2,1%

1-комн.

63602

-2,9%

2-комн.

59214

-0,3%

3-комн.

55395

-1,1%

4-комн.

52197

-0,2%

Окраины

41154

-2,3%

1-комн.

45479

-5,0%

2-комн.

40121

-2,9%

3-комн.

37881

+1,4%

4-комн.

37801

+2,5%

* - кроме 1-комнатных малогабаритных квартир площадью менее 25 кв.м.

Динамика цен по типам домов

Если посмотреть на динамику цен по типам домов в Центре Архангельска, то можно отметить, что выросла тенденция к увеличению цен на более современное и комфортное жилье. Так, цены в старых домах (хрущевки, брежневки, ульяновки) упали за два года более чем на 5%. Более современные дома 93-95 серии и индивидуальные кирпичные дома не потеряли в стоимости. Цены на новостройки за 2 года наоборот выросли на 5%.

Таблица 2. Динамика цен по типам домов на вторичном и первичном рынке Архангельска (Центр города)

Тип дома

Средняя цена 1 кв.м., рублей, на 30.12.2014 г.

Количество предложений на 30.12.2014 г.

Изменение цены за 2014 год

Изменение цены за 2013-2014 год

Хрущевки, брежневки, дома коридорного типа

65 351

266

-1,2%

-5,5%

Ульяновки

66 190

101

-2,0%

-5,8%

93-95 серия

69 944

87

+0,7%

-0,1%

Индивидуальные кирпичные дома

68 754

165

+0,6%

-0,8%

Новостройки (черновая отделка, под чистовую отделку)

66 500

 

+2%

+5%

Каких квартир покупали больше

Динамика цен предложения не отражает реальную картину изменения структуры спроса в 2014 году. Мы провели тщательный анализ более чем 1000 реальных сделок,  который показал следующие моменты. Во-первых, активность спроса в 2013-2014 годах была равномерна, небольшие всплески активности наблюдались в конце 2013 года и в марте-апреле 2014 года. Во-вторых, спрос в 2014 году сместился в сторону квартир меньшей площади и расположенных в домах более старого жилого фонда, по причине меньшей стоимости таких квартир. Другими словами, значительно вырос сегмент рынка, в котором покупают не ту квартиру, что хотят, а ту, на которую хватает средств.

Так, по количеству комнат, в 2014 году стало больше сделок с 1-комнатными квартирами.

По типу дома, в котором приобретается квартира, выросло количество продаж в 5-этажных кирпичных и панельных домах («хрущовках», «брежневках»). Меньше квартир стало продаваться в индивидуальных кирпичных домах и домах ульяновской серии. Количество сделок с квартирами в монолитных домах выросло за счет введенных в эксплуатацию «Изумруда» и «Солнечного».

Значительно выросло количество сделок в старых домах 1960-1979 годов постройки, что еще раз подтверждает смещение спроса в сторону более дешевого жилья.

Количество предложений

Количество предложений на рынке к концу 2014 года значительно уменьшилось. Часть квартир вымыло с рынка волной ажиотажного декабрьского спроса. Часть продавцов отложили решение вопроса и сняли квартиры с продажи. Если взять в целом 2014 год - количество квартир, одновременно находящихся в продаже, уменьшилось почти в 2 раза.

Конечно, часть продавцов вернется на рынок, как только ситуация с экономикой, инфляцией и курсом рубля успокоится. Но в целом, такое уменьшение количества квартир в продаже может быть фактором роста цен.

                         

По данным информационно-аналитического отдела «АН «Троицкий Дом»

 

Читайте также:

Специальные предложения
Центральный офис
Архангельск, ул. Вологодская, 10, офис 18; тел: 46-00-75, (8182) 20-42-60, 27-93-81

Филиалы
ул. Суворова, 14; тел: 27-51-10, 47-95-95
пр. Никольский, 33, 3 этаж; тел: 22-36-41, 22-38-41
ул. Галушина, 30, 1 этаж; тел: 64-49-99, 64-46-66