Центральный офис: 46-00-75, 20-42-60 Филиалы и представители Заявка в Троицкий Дом

Цены на квартиры в Архангельске в 1 полугодии 2016 года

1 августа 2016

В первом полугодии 2016 года средние цены на готовые квартиры в Архангельске ожидаемо упали почти на 4%. Общий индекс цен предложения снизился на 3,9% и на 01 июля 2016 года составляет 56 278 руб./кв.м. Индекс средних цен предложения на квартиры в Центре снизился на 3,8% и составляет 64 220 руб./кв.м.

Если посмотреть историю изменения цен на квартиры в Архангельске, то можно увидеть, что падение началось еще в 2013 году, и с того момента цены упали уже больше чем на 10%.

 

Можно сказать, что в 2016 году по большому количеству объектов достигается справедливая рыночная цена. Желания продавцов «подороже» были скорректированы низким спросом и долгим сроком экспозиции. Также и профессиональные участники рынка сошлись во мнении, что интерес к рынку недвижимости в целом, и к любому объекту, в частности, оживает по мере снижения стоимости, особенно в низком ценовом сегменте квартир.

 

Таблица 1. Изменение индекса цен предложения на вторичном рынке недвижимости Архангельска за 1 полугодие 2016 года (все типы домов, кроме деревянных)

 

Индекс

Средняя цена 1 кв.м., рублей, на 01.07.2016

Изменение индекса за 1 полугодие 2016 года в %

Общий

56278

-3,9%

 

 

Центр*

64220

-3,8%

1-комн.*

69155

-2,0%

2-комн.

64114

-3,9%

3-комн.

62285

-2,5%

4-комн.

60262

-5,5%

Спальные районы

55717

-4,0%

1-комн.

62426

-2,5%

2-комн.

54435

-5,8%

3-комн.

52900

-2,9%

4-комн.

50144

-3,7%

Окраины

39321

-3,3%

1-комн.

41803

-6,5%

2-комн.

38850

-1,6%

3-комн.

37037

-3,5%

4-комн.

36422

-4,0%

* - кроме 1-комнатных малогабаритных квартир площадью менее 25 кв.м.

 

Если посмотреть на динамику цен по типам домов в Центре Архангельска, то можно отметить, что тенденция к увеличению спроса на более современное и комфортное жилье сохраняется. Так, цены в старых домах (хрущевки, брежневки, ульяновки) упали за полгода более чем на 4%. Более современные дома 93-95 серии и индивидуальные кирпичные дома потеряли в стоимости меньше.

 

Таблица 2. Динамика цен 1 кв.м. квартир по типам домов на вторичном рынке Архангельска (Центр города)

Тип дома

Средняя цена 1 кв.м., рублей, на 01.07.2016 г.

Количество предложений на 01.07.2016 г.

Изменение цены за 1 полугодие 2016 года

Изменение цены за 2013-2016 год

Хрущевки, брежневки

62 093

363

-4,2%

-10%

Ульяновки

63 441

161

-4,6%

-9,4%

93-95 серия

66 957

155

-1,6%

-4,4%

Индивидуальные кирпичные дома

66 925

212

-3,2%

-3,4%

Сталинки

63 884

15

-7,7%

-8,8%

 

            В целом, цены предложения по большому количеству объектов уже снижены достаточно, чтобы вызвать интерес покупателей. Нижний диапазон цен, где идут продажи, уже установлен и покупателями, и продавцами, и риэлторами, и вряд ли этот нижний порог цены опустится еще ниже. На рынке, конечно, еще есть и много квартир по завышенным ценам. Их продавцы будут вынуждены снизить цену, если у них есть серьезные намерения решить свой жилищный вопрос. При этом средние цены в ближайшие месяц-два еще немного упадут.

            Но уже осенью, при увеличении спроса, вполне можно ожидать стабилизацию цен. А наш прогноз, что по итогам следующего 2017 года средняя цена на квартиры немного вырастет (в пределах 3-4%), остается в силе.

 

по данным информационно-аналитического отдела ООО «АН «Троицкий Дом»

 

Читайте также:

Специальные предложения
Центральный офис
Архангельск, ул. Вологодская, 10, офис 18; тел: 46-00-75, (8182) 20-42-60, 27-93-81

Филиалы
ул. Суворова, 14; тел: 27-51-10, 47-95-95
пр. Никольский, 33, 3 этаж; тел: 22-36-41, 22-38-41
ул. Галушина, 30, 1 этаж; тел: 64-49-99, 64-46-66