Центральный офис: 46-00-75, 21-42-62 | Филиалы и представители | Заявка в Троицкий Дом |
Просмотренные объекты, блокнот |
Итоги 3 квартала 2016 года на рынке недвижимости Архангельска21 октября 2016
Если начиная с лета 2015 года цены на вторичном рынке недвижимости Архангельска непрерывно падали, то в 3 квартале 2016 года динамика средних цен на квартиры не изменилась – отмечены нулевые показатели по индексам средних цен.
Можно говорить о начале стабилизации цен на вторичном рынке. Нижняя граница стоимости, по которой объекты в том или ином сегменте легко продаются, уже определена, и ниже этого значения цены уже не опустятся. Вместе с тем на рынке достаточно много предложений по завышенным ценам, не имеющих отношения к реальным сделкам. Слишком завышенные цены будут снижаться до справедливых рыночных цен. Падение цен началось в 2013 году. С того времени средние цены предложения на рынке недвижимости Архангельска упали на 10%. Цены реальных сделок по разным оценкам ушли в минус на 15-25%.
Таблица 1. Изменение индекса цен предложения на вторичном рынке недвижимости Архангельска (все типы домов, кроме деревянных)
* - кроме 1-комнатных малогабаритных квартир площадью менее 25 кв.м.
Видно, что за 4 года цена больше всего упала на 1-комнатные квартиры в спальных районах и на окраинах – до кризиса цены на эти квартиры были необоснованно завышены в условиях ограниченного предложения. Кроме этого, за 4 прошедших года в спальных районах было введено в эксплуатацию большое количество новых жилых домов, что значительно увеличило количество предложения квартир в этом сегменте. Сохраняется тенденция к увеличению спроса на более современное и комфортное жилье. Если за 4 прошедших года средние цены предложения на «хрущевки» в центре Архангельска снизились на 10%, то стоимость квартир в более новых индивидуальных кирпичных домах упала всего на 2,7%. Таблица 2. Динамика цен 1 кв.м. квартир по типам домов на вторичном рынке Архангельска (Центр города)
Похожая тенденция сохраняется и при сравнении цен вторичного жилья и новостроек. В начале 2013 года стоимость квадратного метра в старом жилом фонде в центре Архангельска была выше стоимости квадратного метра нового жилья. Еще тогда мы указывали на этот неоправданный «перекос» в ценах. Понадобилось несколько лет, чтобы все встало на свои места. Старый фонд подешевел до справедливой цены, цены в новостройках, наоборот, выросли.
Что будет с ценами на квартиры в Архангельске до конца 2016 года и в первом полугодии 2017 года?
С точки зрения спроса, в 4 квартале 2016 года следует ожидать его повышенный уровень по сравнению с прошлыми годами. В первую очередь это связано со снижением процентных ставок по ипотеке и возвращением на рынок части отложенного спроса, связанного с кризисом. К тому же, осень традиционно является временем, когда на рынке недвижимости происходит всплеск сезонной активности. Высокое количество предложения квартир во всех сегментах рынка приведет к тому, что весь спрос будет удовлетворен, ажиотажа на рынке не будет. Покупатели по-прежнему будут выбирать квартиры ориентируясь на цены ниже средних и возможности торга. На наш взгляд, средние цены стабилизировались. Наиболее вероятным событием мы видим их нахождение вблизи текущих отметок или дальнейший рост в пределах 3-5%. Матрица вероятностей по изменению цен на квартиры в Архангельске в конце 2016 – начале 2017 гг.
По данным информационно-аналитического отдела АН «Троицкий Дом»
Читайте также:
|
Специальные предложения
|
Центральный офис Архангельск, ул. Попова, д. 16, 2 этаж; Филиалы |