ЖК "Дом на Луговой". Проектная декларация.

1.1.

Фирменное наименование

Общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление №37»

1.2.

Юридический адрес

163001, г. Архангельск, ул. Вологодская, д. 10, оф. 18

1.3.

Фактический адрес, телефон

163001, г. Архангельск, ул. Вологодская, д. 10, оф. 18,

Телефон: (8182) 20-42-60

1.4.

Режим работы застройщика

Понедельник-пятница: с 9:00 до 18:00

Суббота, воскресенье: выходные дни

1.5.

Данные о государственной регистрации застройщика

Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) – 1132901001639

Зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Архангельску 12 февраля 2013 года. Свидетельство 29 №002057061.

ИНН 2901234657 КПП 290101001

1.6.

Учредители (участники) застройщика

Файзулин Константин Викторович – доля в уставном капитале – 45%;

Никифорова Оксана Николаевна – доля в уставном капитале – 45%;

Худоешко Максим Федорович – доля в уставном капитале – 10%.

1.7.

Данные о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет предшествующих опубликованию проектной декларации

Данных нет

1.8.

Сведения о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензи­рованию в соответствии с федераль­ным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Лицензируемые виды деятельности отсутствуют

1.9.

Финансовый результат на конец года

0 тысяч рублей – на 31.12.2014 года

1.10.

Размер кредиторской задолженности

20 тысяч рублей

1.11.

Размер дебиторской задолженности

0 тысяч рублей

1.12.

Данные о финансово-экономическом состоянии застройщика на 31 марта 2015 года

Финансовый результат текущего года (на 31.03.2015 г.) – 0 тысяч рублей

Размер кредиторской задолженности – 20 тысяч рублей

Размер дебиторской задолженности – 0 тысяч рублей

2.1.

Цель проекта строительства

Строительство нового объекта – Среднеэтажного жилого дома по адресу: г. Архангельск, территориальный округ Майская горка, ул. Луговая

2.2.

Этапы и сроки реализации строительства

Строительство осуществляется в 1 этап.

Начало строительства – 1 квартал 2015 года.

Окончание строительства – 2 квартал 2016 года.

2.3.

Заключение экспертизы проектной документации

Не требуется.

2.4.

Разрешение на строительство

№RU 29301000-264 от 10 октября 2014 года, выдано Мэрией города Архангельска.

Срок действия настоящего разрешения – до 07 апреля 2016 года.

2.5.

Права застройщика на земельный участок

Договор аренды земельного участка от 26.03.2007 года №5/139мг,

Соглашение от 24.02.2009 года о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 26.03.2007 №5/139мг, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 29.04.2009 г., номер регистрации 29-29-01/037/2009-066.

Соглашение от 25.11.2014 года о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 26.03.2007 №5/139мг, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 26.12.2014 г., номер регистрации 29-29-01/155/2014-274.

Соглашение от 15.12.2014 года о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 26.03.2007 №5/139мг, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 26.12.2014 г., номер регистрации 29-29-01/155/2014-274.

2.6.

Собственник земельного участка

Государственная собственность

2.7.

Кадастровый номер и площадь земельного участка

Кадастровый номер - 29:22:060406:0171

Площадь земельного участка – 810 кв.м.

2.8.

Элементы благоустройства

Проектом предусмотрено благоустройство территории: устройство подъездных путей, тротуары, автостоянка, контейнерная площадка.

2.9.

Местоположение строящегося среднеэтажного жилого дома и его описание

г. Архангельск, территориальный округ Майская горка, ул. Луговая

Площадь застройки – 374,0 кв.м.;

Общая площадь здания – 1312 кв.м.;

Количество этажей – 3;

Общая площадь квартир – 757 кв.м.;

Жилая площадь квартир – 399 кв.м.;

Строительный объем здания – 4865,4 куб.м.;

Фундаменты – свайные, с монолитным железобетонным ростверком.

Наружные стены – из газобетонных блоков марки БСМ-3, B3,5, D600, F35 завода железобетонных изделий ЭКО (ЖБИ г. Ярославль) на клею для блоков из ячеистого бетона (газобетонных блоков) «ЭКО» с наружной облицовкой керамическим кирпичом «Евротон» 250х65х65. Утеплитель – из минераловатных плит.

Панели перекрытий – сборные железобетонные.

Межквартирные перегородки – из газобетонных блоков марки БСМ-2,5 D400

завода железобетонных изделий ЭКО (ЖБИ г. Ярославль) на клею для блоков из ячеистого бетона (газобетонных блоков) «ЭКО».

Внутриквартирные перегородки и перегородки в санузлах – гипсокартонные, однослойная обшивка их кнауф-листов на одинарном металлическом каркасе.

Лестницы – сборные железобетонные ступени по металлическим косоурам.

Перемычки – сборные железобетонные, металлические уголки.

Покрытие – сборное железобетонное с монолитными участками.

Кровля – двухскатная, стропильная. Утеплитель в чердачном перекрытии – минераловатный. Водосток осуществляется открытым способом через водоскатные желоба.

Заполнение оконных и дверных проемов в наружных стенах – изделия из металлопластиковых профилей с заполнением двойным стеклопакетом.

Светопрозрачное заполнение ограждения лоджий – из алюминиевых профилей с одинарным остеклением.

Двери внутренние – деревянные по ГОСТ 6629-88, входные двери жилой части, входные двери квартир – металлические, двери электрощитовых – противопожарные металлические по серии 1.036.2-3.02.

Холодное водоснабжение – от городских сетей.

Канализация – центральная.

Электроснабжение – от городских электрических сетей.

2.10.

Информация о количестве в составе строящегося среднеэтажного жилого дома самостоятельных частей (квартир), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей, в соответствии с проектной документацией.

Количество квартир среднеэтажного жилого дома по адресу: г. Архангельск, территориальный округ Майская горка, ул. Луговая: 24 шт., в том числе:

1-комнатные – общей площадью 28,39 кв.м. – 6 шт.

1-комнатные – общей площадью 31,32 кв.м. – 9 шт.

1-комнатные – общей площадью 31,91 кв.м. – 3 шт.

1-комнатные – общей площадью 34,55 кв.м. – 3 шт.

1-комнатные – общей площадью 35,14 кв.м. – 3 шт.

Квартиры сдаются с выполнением следующих работ:

-  Устройство межкомнатных перегородок.

- Установка оконных и балконных дверных блоков из поливинилхлоридных профилей с двухкамерными стеклопакетами, остекление лоджии или балкона согласно проекта.

- Установка входной двери в квартиру.

- Установка электроконвекторов.

- Подводка силовой электрической сети до этажного щитка со счетчиками квартирного учета эл.энергии, с внутриквартирной электроразводкой по проекту, без установочного оборудования (розетки, выключатели, светильники). Без устройства электрозвонков в квартирах. Ввод телефонной линии до этажных щитков.

- Монтаж стояков систем холодного водоснабжения до узла учета с его установкой, без внутриквартирной разводки, установка счетчиков воды.

- Монтаж стояков системы канализации без внутриквартирной разводки и установки сантехприборов и сантехфаянса (в санузлах, кухнях).

- Устройство естественной вытяжной канальной вентиляции в санузлах и кухнях.

Подготовка  под чистовую отделку:

- устройство выравнивающего подстилающего слоя полов из цементно-песчаного раствора,

- выполнение штукатурки стен простой согласно СНиП 3.04.01-87 (за исключением внутриквартирных перегородок  и откосов дверных проемов)

- установка откосов оконных проемов, подоконников.

Иные  виды работ по отделке квартир выполняются согласно Договора участия в долевом строительстве

2.11.

Сведения об имуществе, не входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме.

-

2.12.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Лестничные марши, лестничные площадки, коридоры, помещение электрощитовой, внутренние сети водо-, электроснабжения, канализации, дороги, тротуары, 

2.13.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома

2 квартал 2016 года.

2.14.

Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию

Мэрия города Архангельска

2.15.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

Застройщик относит к категории рисков следующее:

- увеличение стоимости строительно-монтажных работ, строительных материалов, рабочей силы, услуг транспорта;

- рыночные риски, связанные с общей экономической ситуацией: девальвация национальной валюты, повышение процентной ставки по кредитам;

- производственные риски.

Добровольное страхование рисков застройщиком не осуществляется.

2.16.

Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома

26 500 000 (Двадцать шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей

2.17.

Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы

ООО «Стройтрест-2»

2.18.

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Залог в соответствии со статьей 13 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

2.19

Страхование гражданской ответственности Застройщика

 ООО "СК Лойд-Сити"

2.20

Сведения об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

Денежные средства привлекаются Застройщиком на основании договоров долевого участия в строительстве.