Центральный офис: 46-00-75, 20-42-60 Филиалы и представители Заявка в Троицкий Дом

Рынок завышенных ожиданий продавцов.

13 июля 2015

Абсурдный рост средних цен предложения на квартиры в 2015 году не отражает реальную ситуацию с продажами и ценами реальных сделок.

В приведенном ниже анализе мы взяли только квартиры, выставленные в продажу в этом году. Из 2524 квартир по 888 квартирам была снижена цена. При этом средний размер снижения составил 185 000 рублей.

Ниже в таблице представлена информация по месяцам, в который была выставлена квартира, и, соответственно размер снижения. Так, можно заметить, что квартиры, выставленные в период с января по апрель, теряют в цене предложения от 5 до 8%. При этом более половины всех выставленных в январе-апреле квартир снижаются в цене.

Месяц появления квартир в продаже

Кол-во квартир, выставленных в продажу в 2015 году и находящиеся на рынке на июль 2015 г.

Кол-во квартир, по которым была снижена цена

Средняя ст-ть квартиры*, руб.

Средний размер снижения, руб.

Средний размер снижения, в % от средней стоимости

Всего

2524

888 (35%)

3 222 000

- 185 000

- 5,7%

в январе

121

58 (48%)

3 411 500

- 254 000

- 7,4%

в феврале

284

156 (55%)

3 224 000

- 177 000

- 5,5%

в марте

301

176 (58%)

3 436 000

- 269 000

- 7,8%

в апреле

517

264 (51%)

3 192 000

- 172 000

- 5,4%

в мае

591

171 (29%)

3 193 000

- 134 000

- 4,2%

в июне

713

63 (9%)

3 147 000

- 98 000

- 3,1%

* средняя стоимость квартиры рассчитана путем нахождения среднего арифметического стоимостей всех типов квартир во всех районах города, и не может использоваться в качестве отправной точки при назначении цены.

 

Квартиры, выставленные в мае-июне пока снижаются меньше. Очевидно, их черед придет в августе-сентябре.

Подавляющая масса продавцов, принимая решение о цене предложения, конечно, ориентируется на существующий рынок. Но, видя обилие объявлений по завышенным ценам, зачастую принимают решение о назначении завышенной цены на свою жилплощадь, которая в итоге не привлечет внимания покупателей.

А ведь при сравнении своей квартиры с аналогичными достаточно посмотреть срок экспозиции квартир-«конкурентов». Если квартира находится в продаже больше трех месяцев, то очевидно, что цена не отвечает возможностям покупателей.

Не стоит забывать, что на рынке «болтаются» еще порядка 800 квартир (а это примерно 20%), выставленные в 2014-2013 годах. Есть даже несколько предложений с 2011-2012 годов. Завышенные цены, назначенные на эти квартиры, дают нынешним продавцам «мифические надежды», что их квартира стоит «ну никак не меньше». Так формируется рынок завышенных ожиданий продавцов.

А нынешняя ситуация такова, что, например в Центре города и в округе Майская горка, треть всех выставленных в продажу квартиру в среднем снизилась в цене более чем на 200 000 рублей.

Читайте также:

Специальные предложения
Центральный офис
Архангельск, ул. Вологодская, 10, офис 18; тел: 46-00-75, (8182) 20-42-60, 27-93-81

Филиалы
ул. Суворова, 14; тел: 27-51-10, 47-95-95
пр. Никольский, 33, 3 этаж; тел: 22-36-41, 22-38-41
ул. Галушина, 30, 1 этаж; тел: 64-49-99, 64-46-66