Низкие ставки по ипотеке не привели к ажиотажу на рынке недвижимости Архангельска.
16 октября 2017
Осень традиционно считается сезоном, когда спрос на квартиры повышается. С учетом низких ставок по ипотеке спрос мог нанести двойной удар по рынку недвижимости и ценам на квартиры.
За последний год банки снизили ставки
по ипотеке на целых 3% и сейчас кредит на квартиру можно взять по ставке от
9-10%. По специальным программам и акциям от застройщиков есть предложения по
ипотеке и с еще более низкими ставками. Исторически это самая дешевая ипотека
за все время существования рынка недвижимости в России. Вместе с тем Сбербанк,
который является локомотивом снижения, обещает до конца года еще больше уронить
ставки по ипотеке.
Такое снижение ставок должно было
вернуть отложенный спрос на рынок недвижимости, что сказалось бы и на ценах на
квартиры. Однако мы видим лишь поддержку спроса на одном и том же уровне. Также
и цены на квартиры в Архангельске уже на протяжении года держатся на примерно
одном уровне.
Таким образом, мы видим, что семейный
бюджет все больше тратится на насущные нужды, падает платежеспособность семьи как
в части первоначального взноса по ипотеке, который составляет не менее 15% от
стоимости квартиры, так и в части ежемесячной
оплаты процентов и погашения кредита. Например, по открытым данным Сбербанка
можно видеть, что в июле 2016 года средняя сумма заявки на ипотечный кредит
составляла 1 390 000 рублей, а через год, в августе 2017 – выросла до
1 670 000 рублей. Налицо снижение платежеспособного спроса. Вместе с
тем, более доступная ипотека частично решает этот вопрос и не дает рынку
недвижимости упасть.
Читайте также:
|
